湖贵一天消失6000套房源？重回15万套时代，二手房要启动了？

　　疫情的卷土重来， 　　让刚刚过去的周末显得异常沉重。 　　希望大家在忙碌的工作之余，尽可能地减少外出的活动，健康比什么都重要。 　　但除了疫情以外，在刚刚过去的这个周末，二手房市

湖贵一天消失6000套房源？重回15万套时代，二手房要启动了？

　　疫情的卷土重来，

　　让刚刚过去的周末显得异常沉重。

　　希望大家在忙碌的工作之余，尽可能地减少外出的活动，健康比什么都重要。

　　但除了疫情以外，在刚刚过去的这个周末，二手房市场发生了巨大的变化：

　　继去年五月后，湖贵重庆二手房再度出现短时间挂牌量骤降的场景。

　　01

　　自去年七月二手房行情急转直下开始，湖贵重庆二手房的库存量就一直居高不下。

　　如果没记错的话，在今年3月7日时，湖贵重庆二手房挂牌量就已经高达174000套！一度成为了全国知名楼市大V们热议的话题对象。

　　而就在上周末，

　　湖贵重庆二手房挂牌量突然开始急速下降。

　　昨天上午，湖贵重庆二手房挂牌量仅剩166454套；

　　而到了晚间，湖贵重庆二手房挂牌量更是缩减至160617套！

　　也就是说，在短短不足一天的时间里，湖贵重庆的二手房挂牌量就足足减少了近6000套。

　　而距离上上个周末，

　　挂牌量已经减少了约14000套！

　　果然，在稿件还未正式发布之前，湖贵二手房的挂牌量就已经跌破16万套，重回15万套的时代！

　　但是说实话，这波突如其来的操作确实让人看不懂。对比去年五月，二手房挂牌量突然下降好歹也是基于3-4月二手房小阳春，外加上四月底土拍的共同蓄力。

　　而如今呢？

　　既没有什么重磅利好，也没有什么舆论热度。为什么二手房会突然集中消失这么多的房源？

　　由于房源消失的时间点过于契合本轮疫情的发生时间，所以我还去看了一下大学城、西永的二手房挂牌量，确认是否是因为疫情而暂停二手房业务。

　　答案是西永与大学城的挂牌量并没有太大的波动。

　　由此可以确认这一次湖贵挂牌量骤减与疫情无关。

　　图源网络

　　幸好我本身就有每周查看湖贵二手房挂牌量的习惯，所以对比一下3月7日-3月13日的挂牌量走势，我们也可以稍微了解一下这两天消失的大概是什么房源。

　　首先来看一下主城区的整体房源变化：

　　3月7日，主城区二手房总量155738套；

　　3月13日，主城区二手房总量142179套。

　　前后差值13559套，也就是说这次消失的房源依然主要是重庆主城九区的二手房房源。

　　其次是三个常规项数值的变化（分别独立统计）：

　　普通住宅类房源减少12521套；

　　15年以内房源减少9022套；

　　有电梯类房源减少11944套。

　　这三大选项基本上是适合绝大多数二手房买家的基本要求。

　　而从这三项数值的变化中我们也可以看出，这一次挂牌量下降的情况与去年五月类似：

　　消失的房源也基本上都是重庆主城九区中，

　　最具有流通性的二手房。

　　至于房源究竟为什么会突然消失，目前实在没有头绪。是像去年五月那样，带领二手房开启新一轮涨势？还是湖贵在清理已在其他渠道成交的房源？

　　希望知情的小伙伴能够在评论区留下一些线索。

　　02

　　但抛开神秘莫测的“房源消失”时间，有一点我们其实已经可以肯定了 ——

　　重庆二手房回暖已经成为了既定的事实。

　　由于二手房整体的网签数据会延迟一个月公布，也就是说到现在为止今年二月的二手房成交数据还有被完全统计。再加上二月恰逢春节，大环境又过于冷淡，二月的成交量大概率也不会有多好看。

　　但抛开今年二月来看，

　　二手房其实在早前就已展现出了回暖的迹象了！

　　我们可以看一下锐理数据整理的重庆二手房逐月的成交量变化情况：

　　图源：重庆锐理数据

　　从数据中可以明显看出去年10月是二手房年内的最低位。当时的二手房市场就像KFS的花边新闻一样：没有最雷，只有更雷。

　　但随后从11月起，二手房的成交量就开始逐渐回暖，逐渐回归到每月一万套左右的水平。

　　到了今年一月虽成交量有所下滑，但单月成交量仍有9000套。依然远高于去年10月时的低谷（单月成交7583套）。

　　而且在成交均价方面，在连续两个月成交量上涨的带动下，成交均价也终于在今年1月稳定了下来。

　　图源：重庆锐理数据

　　而这一现象，

　　在今年的二月也变得更加明显了！

　　我们可以看一下湖贵平台2月1日-2月13日的成交情况。由于1-6日为春节假期，二手房成交低迷，所以仅选取部分板块来进行统计：

　　本数据仅为02.01-02.13期间的湖贵成交数据

　　故不能代表当月实际成交均价

　　以中央公园板块为代表。

　　在持续了5个月的下跌趋势后，中央公园的二手房均价终于有了回温的趋势。

　　而除了大学城板块以外，其余几个二手房活跃的板块都有了不同程度的回暖。按照目前二手房的趋势，主城九区二手房成交均价止跌回升也是可以期待的！

　　03

　　但话说回来，二手房现在到底是什么样的趋势？

　　由于数据显示的滞后性，二手房的成交往往反映的是过去一段时间的趋势。

　　那么，这段时间二手房成交量的趋势究竟如何？

　　按照锐理数据的统计，过去三年间重庆二手房每年的成交总量分别是：

　　2019年154446套；

　　2020年129249套；

　　2021年143747套。

　　注：该数据仅为重庆中心城区。

　　按照过往三年的二手房成交量来看，重庆正常情况下二手房每月的平均成交量需要到11000套左右。

　　以11000套月均成交量作为基准线的话，

　　目前二手房还远未回归到稳定期。

　　但在时下的活跃度方面，二手房就表现的比较亮眼了。反映二手房当下活跃度最关键的指标便是带看量，它能精准地反映当下购房者的活跃情况。

　　我们可以参考一下去年二手房最火热的四个月，即3-6月期间二手房的带看量：

　　3月湖贵带看量达320526套；

　　4月湖贵带看量达320615套；

　　5月湖贵带看量达401754套；

　　6月湖贵带看量达271823套。

　　去年重庆二手房最火热的5月，差不多每周的平均带看量为90718套。而3-4月小阳春时，二手房的周平均带看量也高达73573套。

　　热度相对下滑的6月时，

　　二手房周平均带看量为63425套。

　　图源：好好选房

　　而目前二手房的周带看热度已经连续4周保持高位的状态。

　　并且已经在三月第一周将带看量抬高到52089套！

　　这个数据已经逼近去年7月时二手房的热度。按照这个趋势发展，或许四月便有可能将单周带看量抬高到接近6万套的水平。

　　要知道去年6月，可仍旧处于二手房的活跃期。

　　如果不是疫情突然侵袭，这个三月二手房的最终成交数据很有可能将彻底挽回重庆这大半年来二手房的颓势！并且按照目前的势头，假使疫情控制得当，重庆的二手房也将有极大的可能在4-5月时告别低迷、重回常态。

　　但必须要提醒一句：尽管目前二手房的展望积极，但由于疫情的缘故，我们也不建议大家这段时间过于积极的看房，安全第一。

　　只是对于近期有购房二手房需求的朋友们，可以多多在网络上关注一些心仪的房源。

　　在当前市场利率友好、二手房仍未到达活跃期的状态下，依然是选房的好时机。